お役立ち情報

RC造（鉄筋コンクリート造）の建築物の雨漏り

RC造の雨漏りの主な原因

• コンクリートの劣化
  • 時間の経過とともにコンクリートが風化し、亀裂が生じる。
• RC爆裂のプロセス
  • 鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートが剥がれ落ちる現象。
• 水の性質による漏水
  • 水分がコンクリートに浸透し、内部の鉄筋を錆びさせる。
• 予期せぬ箇所の雨漏り
  • 構造の劣化や施工の不備により、思いがけない場所で雨漏りが発生することがある。

RC造における雨漏り対策の代表的な工法

• 防水塗装
  • コンクリート表面に防水塗料を塗布し、水の浸透を防ぐ。

• 補修工事
  • 亀裂や剥がれを修繕し、鉄筋の錆びを防止する。

• 定期点検とメンテナンス
  • 定期的に構造物をチェックし、早期に劣化箇所を発見して修繕する。

鉄骨造の建築物の雨漏り

鉄骨造の雨漏りの主な原因

• 外壁材のおさまり部分
  • 外壁材の接合部や隙間からの水の浸入。

• 錆の進行による鉄部の劣化
  • 鉄部が錆びて脆弱化し、雨漏りが発生しやすくなる。

木造の建築物の雨漏り

木造の雨漏りの主な原因

• 劣化・腐食・たわみ・経年変化
  • 木材が経年変化や湿気により劣化し、雨漏りが発生。

建築物共通の雨漏りの原因

コーキングの劣化

• コーキング材の寿命
  • コーキング材が劣化し、隙間から水が浸入する。

構造別の法的な耐用年数と建替え時期の目安

• RC造
  • 耐用年数：47年（減価償却期間）
  • 施工・メンテナンスが良ければ60年以上

• 鉄骨造
  • 耐用年数：34年

• 木造
  • 耐用年数：22年

用語説明

RC造とは？

• Reinforced Concrete（レインフォースド・コンクリート）
  • 補強されたコンクリートで、鉄筋コンクリート造のこと。

RC造の特徴

• 圧縮に強いコンクリート
  • 重さに耐える。

• 引っ張りに強い鉄筋
  • 曲げや引っ張りに耐える。

RC造の耐久性

• 減価償却期間：47年
  • メンテナンス次第で60年以上の寿命。

RC造（鉄筋コンクリート造）の建築物の雨漏りの原因と対策

RC造の雨漏りの主な原因

RC造は、鉄筋を配した型枠にコンクリートを流し込んで作られます。しかし、施工時にミキサー車の渋滞や段取りミスが発生すると、最初に打ったコンクリートと次のコンクリートの間に隙間や変質したラインができることがあります。この部分を「コールドジョイント」と呼び、雨水が染み込みやすく劣化が急速に進行します。

また、流し込んだコンクリートが隅々まで浸透せず、砂利が浮き出てしまっている状態を「ジャンカ」と言い、構造の不安定さとともに、雨水の浸透が進み建物の劣化の原因となります。

コンクリートの打ち放しによる失敗の一例

• ジャンカ
  • コンクリート流し込み時のバイブレーター不足
  • 複雑な設計の場合に発生しやすい

• コールドジョイント
  • 現場監督のミスや二次打込みのタイムロス
  • 雨・雪・型枠のおが屑などの影響

コンクリートの劣化による影響

コンクリートは最初「アルカリ性」ですが、空気中の炭酸ガスを吸収し年に0.5mmずつ中性化していきます。表層の防水を怠ると中性化が促進され、雨水の浸透によりボロボロの状態になります。内部の鉄筋が腐食し、構造に深刻な影響を与えます。

RC造（鉄筋コンクリート造）の断面図

• 施工直後
  • コンクリートはアルカリ性

• 築60年経過
  • 60年でコンクリートの中性化が鉄筋に到達
  • 錆びた鉄筋が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせる

RC爆裂のプロセス

コンクリートの劣化は深刻な雨漏りの原因となります。一番の対策は、表層防水によりコンクリート自体を風雨から守ることです。

雨水の浸透により鉄筋に錆が発生し、膨張してコンクリートを押し上げます。さらに進行すると爆裂につながり、雨漏りの原因となります。

水の性質による漏水

• 毛細管現象
  • 下部からの浸水が上部に染み出すことがある現象
  • 水漏れが発生すると、上部ばかりを気にして本質的な発見が遅れることがある

構造物の劣化により予期せぬ箇所が雨漏りする場合も

雨漏りの原因は、必ずしも真上の上層階からとは限りません。構造物の劣化により、亀裂から浸透した水がパイプスペースやパイプそのものを伝い下層階に被害を及ぼすケースが多発しています。

例えば、下層階の押し入れ天井の雨漏りで天井を剥がしても原因がわからない場合があります。何箇所も解体しても原因がわからず、最終的に洗面器で対処することもあります。このような場合、湿気による室内造作の腐食や建物躯体の損傷が進行し、更なる被害に発展します。

雨漏りの原因究明は、固定概念を捨ててあらゆる可能性を模索することから始まります。多くの現場を見てきた専門家なら、経験を基にいくつかの可能性を導き出すことができます。

雨漏り対策工法のご紹介

• 屋上防水
  • 特徴

    安価で、どんな形状の場所でも使用可能
    液体状のウレタン樹脂を複数回塗布して防水層を形成

  • 注意点

    簡易に施工できるため、施工業者の技術力にばらつきがあり、欠陥工事のリスクがある

• アスファルト防水
  • 特徴

    古紙や不織布にアスファルトを浸透・被覆して加工したシートを使用
    熱工法、トーチ工法、常温工法などに分類される

  • 注意点

    低温下でもろくなるため、下地の動きに弱く、臭いの問題がある

• シート防水
  • 特徴

    紫外線や熱に耐久性があり、塩ビシートやゴムシートが主流
    近年はポリエチレンシートも注目されている

  • 注意点

    工事の難易度が高く、信頼できる施工業者が少ない
    塩ビシートやゴムシートは可塑剤を含むため、耐用年数が短い